Правовая защита сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – ответственный и сложный процесс, который таит в себе определенные риски. При этом следует помнить, что рынок недвижимости сопряжен с разным родом манипуляций, мошеннические схемы приобретают более изощренный и запутанный характер. В последнее время в Киеве наблюдается самый настоящий строительный “бум” и многие застройщики ставят цели обогатиться за счет инвесторов. Учитывая высокую стоимость недвижимости, настоятельно советуем обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который сможет обезопасить вас от нечистоплотных застройщиков или поможет в приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке, а также от многих других проблем, возникающие при оформлении имущественных прав.

Причины обратиться к юристу

Чтобы сделка по недвижимости не стала лотерейным билетом, необходим тщательный анализ документов, просчет возможных проблем. Как показывает практика, консультация юриста по недвижимости необходима, чтобы предотвратить основные риски при покупке недвижимости.

Риски при покупке недвижимости
  • Как на первичном рынке, так и вторичном рынке особое внимание необходимо уделять условиям договора (инвестирования, приобретения имущественных прав, паевого участия либо купли – продажи), которые содержат множество нюансов.
  • Наличие регистрационных прав собственности продавца.
  • Нарушение прав третьих лиц, то есть продажа имущества без согласия одного из супругов или органа опеки и попечительства.
  • Занижение суммы сделки при купле – продаже. Как правило, занижение реальной суммы недвижимости в договоре купли – продаже делается для уменьшения уплаты сумм налоговых обязательств. Однако при признании сделки недействительной, максимум на что может рассчитывать покупатель – на возврат суммы указанной в договоре.
  • Незаконное снятие ареста или ипотеки.
  • Предоставление фальшивых документов.
  • Самовольная перепланировка, строительство объекта.
  • Продажа недвижимости продавцом, не имеют на это полномочий.
  • Составление договоров со скрытыми условиями (нечеткие сроки окончания строительства, возможность изменения стоимости квадратных метров).

Услуги по юридическому сопровождению

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас аферистов, посодействует проведению абсолютно “чистой” сделке, сможет помочь снизить заявленную стоимость. При приобретении квартир новостроек, юрист проанализирует репутацию застройщика, количество объектов, успешно сданных в эксплуатацию, качество сданных объектов. И это далеко не полный перечень юридического сопровождения при совершении операции с недвижимостью.

На любом этапе сделки очень важен правовой аспект. На начальном этапе квалифицированный юрист поможет правильно оценить с точки зрения законодательства последствия сделки с недвижимостью, предотвратит риск возникновения претензий по сделке в будущем. Кроме этого, вполне очевидны и другие преимущества, связанные с некоторыми нюансами:

  • составление, оформление договоров;
  • юридическая проверка и регистрация договоров;
  • способы минимизации рисков в сделках с участием в Фонде финансирования строительства;
  • регистрация прав на недвижимость;
  • получение максимального объема информации об объекте недвижимости;
  • изучение истории предшествующих сделок;
  • анализ правоустанавливающих документов;
  • установление прав третьих лиц на объект недвижимости;
  • проведение сделки у нотариуса с соблюдением всех процедур.

Важно понимать, что профессиональная помощь по юридическому сопровождению процесса с недвижимостью – это гарантия безопасности себя и своего имущества от неправомерных посягательств, а также 100% конфиденциальность.