Достаточно широкое распространение получила практика создания объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). С одной стороны – местные советы и ЖЭКи сбрасывают проблемы по содержанию домов, с другой – уровень их содержания все равно не соответствует суммам, уплачиваемым жильцами.
Хотя и в ОСМД достаточно много проблем, но владельцы хоть четко знают, на что тратятся уплаченные средства. И преимуществ, безусловно больше, чем недостатков. Поэтому подготовил подробный материал с образцами всех необходимых документов для создания и государственной регистрации ОСМД.
С 23 апреля 2011 государственную регистрацию ОСМД осуществляют государственные регистраторы (до этого – исполкомы местных советов) в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации. Но специальным Законом “Об объединении совладельцев многоквартирного дома” предусмотрены некоторые специфические требования, которые нужно соблюдать.
По порядку.
ОСМД может создаваться в многоквартирном доме любой формы собственности, но только из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также владельца дома и нежилых помещений (причем как физических, так и юридических лиц). А вот арендаторы не могут быть членами ОСМД.
Для создания объединения необходимо провести учредительное собрание. Созвать их имеет право или владелец дома, или инициативная группа из не менее чем трех собственников помещений (квартир).
Образец Протокола собрания инициативной группы (48,5 KiB, 3 217 hits)
Следующий важный этап – информирование собственников помещений о предстоящем собрании. Для этого необходимо подготовить соответствующее сообщение с подписями членов инициативной группы (или владельца)
Образец Уведомления о учредительном собрании (27,5 KiB, 2 202 hits)
Образец реестра уведомления владельцам (40,0 KiB, 1 991 hits)
Следующий шаг – проведение учредительного собрания, которые должно принять решение о создании ОСМД и утвердить Устав.
Примерный протокол учредительного собрания (73,5 KiB, 2 237 hits)
Устав ОСМД составляется согласно Типового устава, утвержденного Приказом ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА УКРАИНЫ ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА №141 от 27.08.2003 г., но может содержать и другие положения, важные для функционирования. В представленный ниже Устав внесены небольшие коррективы относительно местонахождения (указана квартира председателя правления), видов деятельности (в соответствии с КВЭД-2010), сокращенного наименования, избрания правления.
Образец Устава ОСМД (154,0 KiB, 1 776 hits)
И завершающий этап создания – государственная регистрация юридического лица. Процедура осуществляется согласно Закону о госрегистрации. Уполномоченное лицо (в нашем случае – председатель учредительного собрания, он-же – председатель правления) должен подать государственному регистратору:
– заполненную регистрационную карточку Ф1
Регистрационная карточка Ф1 на регистрацию юридического лица (512,5 KiB, 3 738 hits)
– два Устава (прошитых и подписанных);
– квитанцию об уплате регистрационного сбора в сумме 170 грн. (счет можно узнать у государственного регистратора или на сайте областной налоговой).
Если среди собственников есть юридические лица, тогда также подаются документы, устанавливающие структуру собственности этих юридических лиц (Выдержки из ЕГР или копии учредительных документов).
Нашим госчиновникам больше нечего делать как усложнять процедуры создания осмд.
Здравствуйте! У нас во дворе прошло собрание по поводу создания ОСМД! После него у нас в доме инициативная группа начала сбор документации и подписей у владельцев квартир,поддерживающих создание ОСМД! Собирают копии следующих документов: тех. паспорта на квартиру и правоустанавливающие докуметы владельца- дарственная,право собственности и т.д у кого что?! Я,например, поддерживаю инициативу создания ОСМД в нашем доме, но я не понимаю зачем инициативная группа собирает копии таких серьёзных документов ? Подскажите ,пож, насколько правомерны действия инициативной группы по вопросу сбора вышеназванной документации и безопастно ли владельцу передавать такие документы в руки третьих лиц, инициативной группы в данном случае? Заранее спасибо за ответ!